新政避開發商玩貓膩 囤地兩年無償收回
2012-06-11 | 瑞方人力
《閑置土地處置辦法》公布，一年未動工按20%征繳閑置費，土地閑置費不得列入生產成本
今后，如果開發商“囤地”造成土地閑置的，未動工開發滿一年將被征繳土地價款20%的閑置費，滿兩年則將無償收回土地使用權。昨天，國土部公布了《閑置土地處置辦法》，并將于下月1日起實施。
界定閑置土地“政府原因”
去年12月，國土部曾就該辦法征求過意見。與征求意見稿相同，最終出臺的辦法中，也將閑置土地歸為兩種：政府原因導致開工延遲的和企業自身原因導致閑置的。其中，政府原因導致開工延遲的包括：政府未按約定交付土地；規劃修改；相關群眾信訪等造成無法動工等。
如果是因政府原因導致閑置的土地，當地國土部門要與土地使用者協商，選擇處置土地的方式。處置的方式包括：延長動工開發期限，但延長期限最長不得超過1年；調整土地用途、規劃條件，按新用途重新辦理相關用地手續；由政府安排臨時使用；協議有償收回國有建設用地使用權；置換土地等。
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