2011年2月，中國各大重點城市正嚴陣以待，用從未有過的嚴厲手段對抗試圖在當地進行房地產投資的人。無論是地處國際前沿的北京、上海，還是二線城市的青島、濟南，以社保或個稅年限限制房地產交易的方式得以通行。

以北京2月16日推出的“京十五條”為例，文中要求：“對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

原本被視為最嚴厲的房地產調控手段之一，卻在一周內就被大大小小的房地產中介服務商輕松化解。

購房者如果在京繳納社保年限不到5年，那么負責“補繳”社保的代理機構將購房人以本單位員工的身份，“偽造”過去數年的勞動合同以及工資憑證、財務賬目等，隨后再持各種材料前往相關政府機構進行辦理。

補繳社保需按照要求提供材料并填寫《補繳養老保險審核表》。所需材料包括：工資原始憑證、勞動合同、企業營業執照等。補繳養老保險時需同時進行該時段基本醫療保險補繳。只要審核通過，繳納相應款項便可以完成社保補繳。

代理費用編輯

目前北京、上海、南京、?？诘葘嵭?ldquo;限購”的城市幾乎都出現了類似的“補繳社保”服務，收費標準從1.6萬元至5萬元不等。 購房者只有在簽訂房屋買賣合同之后，才能“補繳”社保，如購房者不放心，中介可以派人跟隨辦理。

利益鏈編輯

購房人根據所欠缺的社保年限繳納代理費用，此項費用由房地產中介機構和補繳社保代理公司協商分成。中介和代理公司可按照自身口才水平和市場需求調整代理費用價位。

各方回應編輯

銀行只認由北京市社保中心開出的5年社保證明，并不會查是否為補繳。

北京市住建委答復是，關于5年社保問題，他們在審批購房資格時使用數據自動比對，并不是人工比對。

一位接近北京社保系統的人士表示：“目前還無法精準確定哪些人是確實應該補繳的，哪些人是偽造材料補繳的。”他說，目前社保部門并沒有充足力量去核查補繳的人群中到底有多少是為買房子而造假。