一般貸款買房的事兒都是委托給中介公司或者開發商，所以在這個過程當然我們非常的被動，一旦有什么關于貸款的問題，作為購房者真是抓不住頭緒，到底該如何處置？所以，今天瑞方就來總結一些貸款過程中的5個不要，來給親們支招。

1、申貸前不要提取公積金

一般來說，借款人如果在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零了，意味著你將申請不到公積金貸款。于是這樣就是大事不妙了！

2、貸款最初的一年內不要提前還貸款

不少親剛買完房子，因為手里有閑錢就想著早點還完貸款，但是事實上按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且你歸還的金額應超過6個月的還款額。如果過于提前還貸的話會有一部分比較大數額的違約金，所以不合適還是等一年之后再還吧！

3、還貸困難不要忘記找銀行

每當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。有些銀行設置有延長借款期限申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，可受理借款人的延長借款期限申請。這樣就不怕逾期換不上貸款了哈！

4、拿到房產證不要忘記退稅

當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5、貸款還完后不要忘記撤銷抵押

千辛萬苦，終于還清了全部貸款本金和利息后，就不是萬事大吉了，我們還要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。撤掉抵押之后我們才能有權對房產有處置權哈，方便后期買賣交易等。