58同城CEO:中國房地產業進入大變革時代
三亞5月8日電(記者 龐無忌) 中國最大的生活服務平臺58同城CEO姚勁波8日在“房產生態源年·三亞峰會”上指出,中國房地產業進入大變革時代,各種變化正在發生,房企、中介機構、互聯網平臺都需要有更多的擔當。
姚勁波指出,大變革主要體現在四個方面:一是從新房到二手房市場的過渡。過去人們提到買房,第一個想法就是買新房,但今天在北上廣深等城市,大部分人提到的買房,實際上都是買二手房。鏈家研究院此前發布的一份報告顯示,2016年,中國房地產向存量房時代邁出一大步。去年中國二手房交易規模占住房交易總額的比例達到41%,比2012年提高了20個百分點。
二是從必須買房到更多考慮租房。
近年來,租房已經越來越成為用戶的選擇。官方也不斷出臺政策鼓勵支持租賃物業。姚勁波透露,目前不少經紀機構中,租房和二手房比例為1:9,而成熟國家的比例大概租房和二手房是4:6,租房業務仍有較大的發展空間。
三是買房的入口從線下變為線上。
姚勁波認為,過去買房是大眾行為,而在今天,購房能力、購買房資格、婚姻狀況等種種條件,形成門檻,讓買房變成一個更加小眾的行為,這個時候互聯網比線下的營銷方式更加精準。
四是營銷從樓盤為單位到以房源為單位。
每套房源的朝向、大小、裝修標準等都是不一樣的,姚勁波認為,更加精準的營銷不是賣一個漂亮的花園而是一套套真實的房源。
同策集團董事長孫益功也在此間指出,過去新房營銷主要是以樓盤為單位的,不過,未來新房營銷將更多以套為單位。他指出,這樣的方法產生的效益更好——同樣的樓盤,以套為單位比以樓盤為單位,來電量增加了五倍。
事實上,在房地產領域,58同城是后來者。“2010年之前,58在房地產行業一分錢收入都沒有,但現在房產的收入已經超過了招聘、生活服務等其他版塊”,姚勁波說。
他表示,目前,58同城、安居客、趕集網上每天有超過3000萬人次的找房用戶,房產業務覆蓋了全國上萬家經紀公司服務著全國上百萬經紀人。
針對時代的變遷和經紀行業的痛點,在當天的發布會上,58同城發布了“房源全息字典”、“58愛房”、“安選”三款產品。
如:“房源全息字典”是一個基礎數據庫,積聚廣泛的線下數據采集和深厚的線上數據沉淀,能夠幫助用戶輕松獲得小區基本設施、歷史交易信息及周邊配套等所需的詳細信息。首批已收錄全國106城市的1.2億室戶真實房源,小區覆蓋率超過95%。據了解,“房源全息字典”是業內首個共享房源數據庫,旨在引領全行業房源標準和數據的共享共建,保障平臺房源信息全面且真實。